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        前8月龍頭房企銷售增速放緩 部分房企業績“掉隊”

        2018-09-15 15:43:15 來源:

        前8月,萬科和恒大銷售額同比增幅并不大,分別為10.41%和19.56%。

        在宏觀政策趨嚴的背景下,前8月,房企的銷售情況仍然向好,百強房企銷售額再創新高。在百強房企中,不同梯隊的房企銷售業績出現分化,碧桂園、萬科、恒大穩居榜單前三名,但是銷售增速放緩,中小房企趁勢追上,銷售額呈現高速增長。受制于布局和政策限制,部分房企業績下滑,呈現出業績壓力。

        龍頭房企增速不超40%

        據億翰智庫公布的《2018年1-8月中國典型房企銷售業績TOP200》(以下簡稱“榜單”)。碧桂園、萬科、恒大穩居榜單前三名,其中,前8月,碧桂園突破5000億大關,累計實現銷售金額5091.9億元;萬科、恒大分別為3898億元和3848.4億元。

        1-8月,前三名房企銷售增速明顯,同比增長約21.83%。其中,碧桂園增速較快,其前8月銷售額由去年同期3789億元增34.39%至5091.9億元;相比而言,萬科和恒大同比增幅并不大,分別為10.41%和19.56%。

        值得注意的是,1-8月,銷售金額超千億的房企已由去年同期的8家增至13家,新增5家房企分別為華夏幸福、華潤置地、招商、世茂和新城控股。

        在新晉房企名單中,新城控股增速明顯,由去年同期榜單的第15名沖至榜單前8。據新城控股公布的數據,前8月,新城控股累計實現銷售金額約1373.43億元,同比增長114.94%,并已超去年全年銷售總額。

        有小房企銷售業績大漲5倍

        中小房企銷售額增速加快。從8月單月環比增速來看,俊發單月環比大漲571.2%,融僑、正榮單月環比增長超100%,遠洋、奧園、雅居樂、中鐵單月環比增幅在50%-100%,金輝、新力、新城、濱江、世茂、華發、中海、福晟單月環比增速在30%-50%,融創、藍光、金科、華夏幸福、建業、萬達、金茂單月環比增速在20%以內,其余前50房企單月環比負增長。

        從1-8月累計同比增速來看,金茂、建發累計同比增長超150%,奧園、新力、新城、金科、祥生、福晟、融信、建業累計同比增長超100%,濱江、龍光、泰禾、陽光城、俊發、美的、正榮、世茂、藍光、中梁、華發、融創、合景泰富、融僑、中南、金輝、旭輝、時代、佳兆業累計同比增速超50%。

        中原地產首席分析師張大偉認為,隨著房地產調控的深入,房企逐漸出現業績增長乏力的現象,龍頭房企增速放緩。由于2015年、2016年銷售火爆,主要房企可結算貨值充沛,業績較為穩健。在目前的融資環境和拿地模式下,市場占有率進一步集中,中小房企只能選擇做大規模。

        部分房企銷售業績負增長

        百強房企銷售額快速增長,行業集中度也繼續上升。據億翰智庫統計,1-8月,十強房企集中度約為30%,比去年全年提高4個百分點,三十強房企銷售額總計約4.27萬億元,幾乎占據整個市場半壁江山。

        值得注意的是,在多數百強房企銷售額實現了較快增速的同時,個別房企出現了銷售額下滑的現象。在排名前五十的房企中,金地、首開、萬達在前8月的銷售額累計同比負增長。

        從8月銷售金額來看,金地集團實現簽約面積54.1萬平方米,同比下降22.19%;實現簽約金額112.4億元,同比下降6.55%。前8月累計簽約金額880.6億元,同比下降2.45%。

        此外,首開在8月份共實現簽約面積23.61萬平方米,簽約金額63.55億元。前8月,首開共實現簽約面積166.88萬平方米,同比下降22.12%;簽約金額434.64億元,同比下降14.84%。

        根據克而瑞的數據,前8月,萬達集團銷售額332億元,位居49位,相比于去年14名的排位大幅下滑。

        對于未來的市場走勢,克而瑞機構分析稱,預計三季度末和四季度,房企將加快推貨,銷售規模也有望繼續保持增長。

        ■ 觀察

        房企拿地“重倉”長三角

        隨著房企規模戰愈演愈烈,土地儲備依然是房企比拼的方向。今年前8月,百強房企依然積極拿地。從拿地金額來看,碧桂園、萬科、保利繼續占據排行榜冠軍、亞軍、季軍位置。

        根據中國指數研究院發布的《2018年1-8月全國房地產企業拿地排行榜》,1-8月,碧桂園以1134億元拿地金額繼續位居榜首,萬科以1067億元穩居第二位,保利以821億元穩居第三位,三家房企的拿地金額均超800億。

        龍頭房企繼續堅持全國布局的策略,中小房企則集中于其深耕區域發展。如碧桂園、萬科、保利繼續在環渤海、長三角、珠三角加強布局;中海、龍湖、綠地、華潤、中梁、龍光、福晟等房企則在區域性的拿地中居于前列。

        值得注意的是,1-8月,隨著房地產調控政策的持續深化,加之房企融資環境收緊、償債壓力加大等現狀,房企拿地更加理性,1-8月,全國300城共推出各類用地18468宗,流拍890宗地塊,占推出土地宗數的4.8%,較2017年上升1.2%

        從拿地區域來看,長三角仍是房企重點關注區域,中西部關注度逐漸提升。1-8月,長三角地區前十名房企拿地總額達2689億元,位列首位;中西部和珠三角以1926億元和1530億元分列第二、第三位。

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